Koszty przy kupnie mieszkania

Każda transakcja na rynku nieruchomości wiąże się z określonymi kosztami. I nie chodzi tu jedynie o zapłacenie ceny mieszkania. Kupujący muszą też ponieść inne, niekiedy wysokie ale niezbędne koszty. Ile płacimy i za co przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym, a ile na rynku wtórny?

Wiele kosztów pozostaje stałych, niezależnie od tego na jakim rynku nieruchomości kupujemy mieszkania. W obu przypadkach – na rynku pierwotnym, i na rynku wtórnym – kupujący musi opłacić koszty aktu notarialnego. Zależą one przede wszystkim od wartości mieszkania, więc trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu kilku tysięcy złotych. Także założenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki kosztuje (60 złotych za założenie i 200 złotych na jedną hipotekę), a banki często żądają dwóch wpisów. Koszty więc rosną. Jeżeli kupujemy mieszkania na kredyt, musimy zapłacić również opłatę od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki. To wydatek rzędu 19 złotych dla kredytów walutowych lub 0,1 procent kwoty kredytu złotowego. Jeżeli kupujemy mieszkania z rynku wtórnego, koszta dodatkowo wrastają – dochodzi podatek i koszt wykreślenia poprzedniego właściciela. Z kolei deweloperzy pobierają od kupujących nowe mieszkania opłatę podatku VAT.